Vente appartement Angers - Achat appartement Angers 179.000€ [13780244]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Manon Coudray vous propose : Appartement T2 lumineux avec terrasse à Angers / La Madeleine

Ce bel appartement T2 de 39 m², situé dans le quartier recherché de La Madeleine à Angers, est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de confort et de modernité. Disponible dès septembre 2025, il est idéal pour un couple ou une personne seule.

Description du bien :
oSuperficie : 39 m²
oConstruction : Année 2011
oExposition : Plein sud (luminosité optimale)
oÉtage : 1er sur 4 (avec ascenseur)
oÉtat : Bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants

Agencement :
oEntrée : Lumineuse et agréable.
oSalon : Accueillant et convivial, baigné de lumière naturelle.
oCuisine : Ouverte, moderne et entièrement équipée pour un usage fonctionnel.
oChambre : Un espace cosy et propice à la détente avec un accès direct à :
oUne salle d'eau moderne et pratique.
oWC intégré.

Points forts :
oTerrasse privée pour vos moments de détente.
oGarage sécurisé pour stationnement ou stockage.
oCave privative, parfaite pour un espace de rangement supplémentaire.
oLocal à vélo pratique pour les amateurs de mobilité douce.

Environnement :
oLocalisation : Quartier calme et agréable, proche du centre-ville.
oProximité :
oCommerces, services et supermarchés.
oTransports en commun (bus, tramway).

Cet appartement est parfait pour :
oUn premier achat (résidence principale).
oUn investissement locatif avec forte demande sur ce secteur.

Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien alliant praticité et cadre de vie idéal.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 25 lots principaux situés dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 38.33¤ par mois (soit 460 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Coudray Manon - EI (ID 29317) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 838406338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 45.
Quote part annuelle(moyenne) : 460 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30477521)

Prix: 179000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 460€
Nombre de lots dans la copropriété: 45
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1669638
Agent immobilier: Manon Coudray
Téléphone mobile: 06 52 77 61 13
Url tarifs publics: