Vente appartement Villeurbanne - Achat appartement Villeurbanne 105.000€ [13760341]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Gaël Sergere vous propose : Vous rêvez d'un logement ou d'un investissement prêt à l'emploi, idéalement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus !

Voici un studio clé en main à Villeurbanne - Sans bail commercial et avec parking inclus !

Découvrez ce studio de 20 m² environ au 139 Avenue Roger Salengro, situé au 5e étage d'une résidence moderne et sécurisée de 1989 avec ascenseur. Un bien rare, pensé pour les étudiants, jeunes actifs, parents ou investisseurs exigeants.

--> Ce qui rend ce studio unique :
- Sécurité renforcée : Accès par badge, digicode et vidéosurveillance pour une tranquillité totale.
- Entièrement aménagé : Lit, bureau, canapé convertible, cuisine équipée (réfrigérateur, micro-ondes, cafetière...) - tout est prêt pour un confort immédiat.
- Vue dégagée et luminosité exceptionnelle : Profitez d'un appartement baigné de lumière, sans vis-à-vis.
- Commodités sur place : Laverie, local à vélos et parking privatif inclus.
- Connexion idéale : À proximité immédiate des Tramways T1, T4, du futur T6 et de plusieurs lignes de bus.
- Proximité des universités : À seulement 10 minutes à pied de La Doua, INSA et IUT Lyon 1.

--> Une opportunité à ne pas manquer :
Ce studio est parfait pour :
- Étudiants et jeunes actifs cherchant un logement pratique et bien placé.
- Parents investisseurs, souhaitant offrir un logement sûr et fonctionnel à leurs enfants.
- Investisseurs avisés, attirés par une rentabilité brute de 5 % et les avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

--> Détails pratiques :
- Loyer estimé : Jusqu'à 440 ¤ / mois Hors Charges selon l'encadrement des loyers.
- Parking privatif inclus : Une vraie plus-value sur cette localisation.
- Studio vendu libre de toute occupation : Parfait pour y habiter, le louer immédiatement ou le transformer en pied-à-terre.

--> Une offre rare et stratégique !
Avec son emplacement premium, ses prestations clés en main, et son potentiel locatif attractif, ce studio ne restera pas longtemps disponible.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

La presente annonce immobiliere vise 121 lots principaux situés dans une copropriété formant 242 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 63.33¤ par mois (soit 760 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sergere Gaël - EI (ID 58961) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 242.
Quote part annuelle(moyenne) : 760 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30344327)

Prix: 105000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 760€
Nombre de lots dans la copropriété: 242
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1653718
Agent immobilier: Gaël Sergere
Téléphone mobile: 07 62 01 22 57
Url tarifs publics: