Vente appartement Villeurbanne - Achat appartement Villeurbanne 105.000€ [13729731]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Skander Hammami (06 35 41 91 41) vous propose : Vous rêvez d'un investissement clé en main ou d'un studio meublé prêt à vivre ?

Découvrez ce studio de 20 m², idéalement situé au 5e étage (avec ascenseur) sur 7 d'une résidence sécurisée, à l'avenue Roger Salengro, Villeurbanne. Que vous soyez étudiant, jeune actif, parent, ou investisseur, ce bien est fait pour vous !

Les atouts de ce studio:

Résidence sécurisée : Badge d'accès, digicode, et vidéosurveillance pour une tranquillité totale.
Prêt à l'usage : Studio entièrement meublé (lit, bureau, canapé convertible, cuisine équipée avec frigo, micro-ondes, cafetière...).
Étage élevé avec vue dégagée : Lumière naturelle et aucun vis-à-vis.
Services pratiques : laverie, local à vélos, et parking souterrain.
Accessibilité : À proximité immédiate du Tram T1, T4, futur T6 et des lignes de bus.
Emplacement stratégique : À 10 min à pied des universités de La Doua, INSA, et IUT Lyon 1.

Idéal pour :

Étudiants et jeunes actifs en quête de praticité.
Parents investisseurs souhaitant sécuriser un logement pour leurs enfants.
Investisseurs avertis cherchant à bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce statut permet une défiscalisation possible des loyers facturés grâce à l'amortissement fiscal.

Détails financiers:

Loyer estimé : 478 ¤ / mois
Taux de rentabilité : 5,05 % (frais de notaire inclus)
Charges de copropriété : 190 ¤ / mois
Taxe foncière : 491 ¤
Un bien libre dès début 2025

Ce studio est vendu libre de toute occupation, offrant une totale flexibilité : vous pouvez l'occuper, le louer immédiatement, ou en faire un pied-à-terre.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement clé en main !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 121 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 63.33 ¤ par mois (soit 760 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Skander Hammami EI (ID 73167), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920867314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 242.
Quote part annuelle(moyenne) : 760 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30344327)