Vente appartement Toulouse - Achat appartement Toulouse 109.000€ [13792318]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Wilhem Pipe vous propose : À Vendre : Appartement 22 m² - Quartier Carmes / Esquirol, Toulouse
Prix : 109 000 ¤

Un investissement locatif sûr et rentable
Offrez-vous un placement immobilier sans les tracas habituels grâce à ce bien parfaitement optimisé pour un investissement locatif. Voici pourquoi cet appartement est une opportunité unique :

- Loyer annuel : 6 000 ¤ HT
- Rentabilité nette : 5 %
- Gestion locative simplifiée : Pas de charges de copropriété ni de taxe foncière à prévoir, elles sont entièrement prises en charge par le locataire.
- Aucun risque locatif : Les loyers sont garantis, qu'il y ait ou non un locataire en place.

Caractéristiques du bien
- Superficie : 22 m²
- État : Aucune rénovation nécessaire, entièrement rénové en 2023 dans un style moderne et épuré.
- Classement hôtelier : 4 étoiles
- Gestionnaire : un opérateur hôtelier reconnu, prend en charge l'intégralité de la gestion locative.



Une localisation stratégique
Situé au cOEur du quartier historique Carmes / Esquirol, cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé dans le centre-ville de Toulouse. Cet emplacement garantit :
- Une valeur foncière durable et croissante.
- Une double attractivité : clientèle d'affaires en semaine et touristes les week-ends et vacances.

Le contrat de location
- Type de bail : Bail commercial de 9 ans, renouvelable.
- Garantie pour le bailleur : 3 mois de loyers en cas de problème.
- Indexation annuelle : Loyer ajusté selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
- Avantages pour l'investisseur :
- Taxe foncière et charges d'entretien à la charge de l'hôtelier.
- Droit de préférence sur la vente du fonds de commerce ou du foncier.



Avantages fiscaux
Profitez d'un cadre fiscal avantageux :
- Régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) en LMNP amortissable, permettant une exonération des revenus locatifs.



Toulouse : Une ville au fort potentiel économique et touristique.
Avec ses 600 entreprises aéronautiques, dont Airbus, la ville est un pôle économique majeur en Europe, attirant des chercheurs, étudiants, et professionnels. Côté tourisme :
- 5,5 millions de visiteurs chaque année.
- Un taux d'occupation des hôtels de 68,5 %.
- Des sites emblématiques comme la Cité de l'Espace renforcent l'attractivité de la ville.



Pourquoi investir ici ?
- Revenus locatifs stables et sécurisés.
- Emplacement premium dans le cOEur historique.
- Potentiel de plus-value à la revente.
- Gestion sans effort avec un gestionnaire hôtelier expérimenté.



Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir cette opportunité exceptionnelle au cOEur de Toulouse !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.08¤ par mois (soit 121 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 406 et classe CLIMAT B indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wilhem Pipe - EI (ID 95912) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 20.
Quote part annuelle(moyenne) : 121 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30221384)

Prix: 109000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 121€
Nombre de lots dans la copropriété: 20
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1646676
Agent immobilier: Wilhem Pipe
Téléphone mobile: 07 68 08 01 65
Url tarifs publics: