Vente appartement Toulouse - Achat appartement Toulouse 109.000€ [13753412]

Appartement à vendre Toulouse, T1, studio, 22 m²

Toulouse (31000)

109.000 €
annonce vente appartement f1 studio toulouse 31000
location appartement Toulouse - 13753412:1location appartement Toulouse - 13753412:2location appartement Toulouse - 13753412:3location appartement Toulouse - 13753412:4location appartement Toulouse - 13753412:5location appartement Toulouse - 13753412:6location appartement Toulouse - 13753412:7



Nouvelle annonce

Descriptif de l'annonce

Iad France - Wilhem Pipe vous propose : À Vendre : Appartement 22 m² - Quartier Carmes / Esquirol, Toulouse
Prix : 109 000 ¤

Un investissement locatif sûr et rentable
Offrez-vous un placement immobilier sans les tracas habituels grâce à ce bien parfaitement optimisé pour un investissement locatif. Voici pourquoi cet appartement est une opportunité unique :

- Loyer annuel : 6 000 ¤ HT
- Rentabilité nette : 5 %
- Gestion locative simplifiée : Pas de charges de copropriété ni de taxe foncière à prévoir, elles sont entièrement prises en charge par le locataire.
- Aucun risque locatif : Les loyers sont garantis, qu'il y ait ou non un locataire en place.

Caractéristiques du bien
- Superficie : 22 m²
- État : Aucune rénovation nécessaire, entièrement rénové en 2023 dans un style moderne et épuré.
- Classement hôtelier : 4 étoiles
- Gestionnaire : un opérateur hôtelier reconnu, prend en charge l'intégralité de la gestion locative.



Une localisation stratégique
Situé au cOEur du quartier historique Carmes / Esquirol, cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé dans le centre-ville de Toulouse. Cet emplacement garantit :
- Une valeur foncière durable et croissante.
- Une double attractivité : clientèle d'affaires en semaine et touristes les week-ends et vacances.

Le contrat de location
- Type de bail : Bail commercial de 9 ans, renouvelable.
- Garantie pour le bailleur : 3 mois de loyers en cas de problème.
- Indexation annuelle : Loyer ajusté selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
- Avantages pour l'investisseur :
- Taxe foncière et charges d'entretien à la charge de l'hôtelier.
- Droit de préférence sur la vente du fonds de commerce ou du foncier.



Avantages fiscaux
Profitez d'un cadre fiscal avantageux :
- Régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) en LMNP amortissable, permettant une exonération des revenus locatifs.



Toulouse : Une ville au fort potentiel économique et touristique.
Avec ses 600 entreprises aéronautiques, dont Airbus, la ville est un pôle économique majeur en Europe, attirant des chercheurs, étudiants, et professionnels. Côté tourisme :
- 5,5 millions de visiteurs chaque année.
- Un taux d'occupation des hôtels de 68,5 %.
- Des sites emblématiques comme la Cité de l'Espace renforcent l'attractivité de la ville.



Pourquoi investir ici ?
- Revenus locatifs stables et sécurisés.
- Emplacement premium dans le cOEur historique.
- Potentiel de plus-value à la revente.
- Gestion sans effort avec un gestionnaire hôtelier expérimenté.



Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir cette opportunité exceptionnelle au cOEur de Toulouse !

La presente annonce immobiliere vise 20 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 10.08¤ par mois (soit 121 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wilhem Pipe - EI (ID 95912) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 20.
Quote part annuelle(moyenne) : 121 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30221384)

Prix: 109000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 121€
Nombre de lots dans la copropriété: 20
Copropriété sous procédure: Non

Numéro de mandat: 1646676
Téléphone mobile : 07 68 08 01 65
Url tarifs publics:

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.


Informations complémentaires

  • Surface habitable: 22 m²
  • N° d'étage: 0
  • Nombre de pièces: 1

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce mise à jour le 26/12/2024, crée le 26/12/2024

Coordonnées de l'annonceur

Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0768080165


Contacter l'agence immobilière

Anti-spam. Veuillez cliquez à nouveau sur l'image afin de renouveler celle-ci

Autres recherches

Afin d'augmenter vos chances de trouver un bien immobilier sur Toulouse (31000), n'hésitez pas à consuller les liens immobiliers suivants.