Vente appartement Rochetaillee - Achat appartement Rochetaillee 48.000€

Iad France - Sarah Harizi (06 23 63 13 22) vous propose : Studio meublé à proximité de la fac - Quartier Tréfilerie

Localisation : Quartier Tréfilerie, Saint-Étienne, à seulement quelques minutes à pied de l'université Jean Monnet.

Description du bien :
Charmant studio de 26 m², entièrement meublé et rénové, situé au 2ème étage d'un immeuble calme et sécurisé.
Ce bien est idéalement orienté côté cour, offrant une tranquillité absolue sans vis-à-vis et sans nuisance sonore.

Le studio se compose de :
- Une pièce à vivre lumineuse avec coin salon et espace nuit
- Une kitchenette équipée (cuisinière, micro-ondes, réfrigérateur, rangements)
- Une salle de bain avec douche et WC
- Des rangements intégrés pour optimiser l'espace

Équipements inclus :
- Lit 1 place et 1 canapé 2 places
- Table à manger et chaises / Bureau de travail
- Armoire / penderie
- Meuble télé / télévision / table basse

Caractéristiques supplémentaires :
- Immeuble sécurisé avec interphone
- Fenêtres en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale
- Charges de copropriété faibles
- Côté cour, donc aucune nuisance sonore
- Possibilité de location immédiate ou investissement locatif attractif avec une bonne rentabilité.

À proximité immédiate :
- 5 minutes à pied de l'Université Jean Monnet
- Transports en commun à 2 minutes
- Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, etc.)
- Restaurants, cafés...
- Parcs et espaces verts pour se détendre à proximité

Idéal pour :
Étudiants recherchant un logement pratique et calme à proximité des campus, ou investisseurs en quête d'un bien avec une forte demande locative.
Le quartier Tréfilerie est l'un des secteurs les plus prisés par les étudiants de Saint-Étienne.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 110 ¤ par mois (soit 1320 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 333 et classe CLIMAT E indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi EI (ID 82441), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 6.
Quote part annuelle(moyenne) : 1320 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29792045)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E