Vente appartement Morillon - Achat appartement Morillon 73.300€ [13669014]

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement meublé
Localisation : 74440 MORILLON
Surface : 20,75 m2+ 26 ,82 m2 de terrasse
Nombre de Pièces : 1
Année de Construction : 2011
Etat Général : Bon état
Informations Financières :
Prix de Vente : 73 300 EUR HT
Loyer Annuel Garanti : 3 883 EUR HT
Décomposition du loyer présenté : fixe (2.740EURHT) + variable 2023 (1.143EURHT). 2 semaines de séjour (1 semaine été et 1 en hivers)
Rendement Locatif Brut : 5,3% + Droit de séjour gratuit de deux semaines
Taxe foncière : 152 EUR
Charges de copropriété : 345 EUR
Fin de bail commercial : 30/04/2027
Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe C