Vente appartement Lyon 08 - Achat appartement Lyon 08 175.000€ [13611399]

Exclusivité  Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Lyon 8ème - Studio de 38 m² avec terrasse, dans résidence récente et calme, proche des commodités !

Vous recherchez un spacieux studio, bien agencé dans un quartier dynamique de Lyon ? Ce studio de 38 m², situé rue de l'Égalité dans le 8ème arrondissement, est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Description du bien :
- Surface : 38 m² offrant un agencement optimal pour un confort maximal.
- Séjour avec cuisine équipée, prêt à l'emploi.
- Salle d'eau fonctionnelle avec toilettes incluses.
- Terrasse de 5 m² donnant sur une entrée arborée de la copropriété, un espace agréable pour se détendre.
- Exposition nord : Fraîcheur et luminosité douce toute l'année.

Les atouts de l'appartement :
- Résidence calme et récente : Situé au premier étage d'un immeuble de 2014 avec ascenseur.
- Façade en cours de ravalement : Une valeur ajoutée pour l'immeuble.
- Diagnostic énergétique en B : Un atout pour maîtriser les consommations énergétiques.
- Chauffage via un réseau de chaleur : Plus performant et éco-responsable que le gaz.
- En sus du prix affiché : Box fermé au sous-sol, idéal pour sécuriser votre véhicule ou stocker vos affaires (20.000¤).

Emplacement privilégié :
- Transports en commun : Le tram est au pied de l'immeuble, offrant une connexion rapide à toute la ville.
- Place Ambroise Courtois à seulement 6 minutes en vélo et Gare Part-Dieu à 15 minutes en deux roues.
- Commerces, écoles, services : À proximité immédiate pour un quotidien pratique et agréable.

Prix : 175.000¤ !

Ce studio moderne et parfaitement entretenu, dans un quartier prisé et bien desservi, représente une opportunité rare. Que ce soit pour y vivre ou pour y investir, il vous séduira par son confort et son emplacement stratégique.

N'attendez plus ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 85.67 ¤ par mois (soit 1028 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 52.
Quote part annuelle(moyenne) : 1028 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30092700)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe B