Vente appartement Le Pre St Gervais - Achat appartement Le Pre St Gervais 159.000€ [13667509]

Exclusivité  Iad France - Oihida El Baz (06 51 99 06 56) vous propose : Studio Cosy de 22 m² au COEur du Pré-Saint-Gervais - en limite de Pantin - Idéal 1er Achat, Investissement Locatif ou Pied-à-Terre

Aux portes de Paris, à seulement 5 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), ce charmant studio de 22 m² est idéal pour un 1er achat, un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre cosy et fonctionnel.

Situé au rez-de-chaussée sur cour d'un immeuble du début du XXe siècle, ce bien vous séduira par son agencement astucieusement optimisé.

Il se compose de :
- une entrée,
- une pièce principale avec cuisine ouverte, aménagée et équipée,
- un espace nuit en mezzanine,
- une salle d'eau avec WC.

Une cave complète ce bien.

LES PLUS :
- Faibles charges : 44 ¤ / mois,
- Taxe foncière : 430 ¤,
- Immeuble sécurisé avec digicode,
- Chauffage électrique individuel
- Travaux de copropriété votés, payés qui permettront d'améliorer l'étiquette énergétique actuelle

Métro ligne 5 à moins de 5 min - Station Hoche
Tramway T3B à 7 min - Station Porte de Pantin
Bus 170,48, 61

BON POTENTIEL LOCATIF ! RENTABILITE LOCATIVE NETTE : 5.06% !

Contactez - moi pour organiser une visite. Je suis disponible 7J / 7

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 44.94 ¤ par mois (soit 539.28 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 706 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Oihida El Baz EI (ID 54479), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 904499787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 41.
Quote part annuelle(moyenne) : 539.28 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30215311)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe C