Vente appartement Dives Sur Mer - Achat appartement Dives Sur Mer 87.990€ [13881849]

Descriptif de l'annonce

L'agence Visite & Co vous présente 'Guillaume' : un appartement T1 à Dives sur Mer vendu entièrement meublé.

Pourquoi 'Guillaume' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

La copropriété est historique ! L'appartement se situe dans un bâtiment plus récent, mais la copropriété fait partie des 'halles médiévales' de Dives-sur-Mer, liées à l'histoire de Guillaume-le-Conquérant.

L'appartement se situe au premier étage, l'accès est sécurisé (code pour entrer dans la cage d'escalier) et le parking est gratuit juste en face.

L'appartement 'Guillaume' comprend une entrée qui dessert à droite une petite cuisine aménagée et équipée (ce n'est pas grand mais très fonctionnel !) puis une pièce de vie assez grande pour avoir un canapé d'angle + un coin lit indépendant. Un placard complète cette pièce. Pour finir : la salle de bains avec WC.

TOUS les meubles visibles sur les photos et dans la visite virtuelle sont COMPRIS dans la vente et INCLUS dans le prix : frigo, plaque de cuisson, micro-ondes, cafetière, aménagement cuisine, canapé, lit, télévision, table basse, table à manger...

Vous accèderez au joli port de Dives en 10 minutes à pied, vous pouvez aller à la plage de Cabourg en 20 minutes à pied ou même au casino pour les plus joueurs d'entre vous en moins de 30 minutes à pied.

Point 'Copro' :
Le syndic est Nexity. La copropriété appelle en 2025 un budget prévisionnel de 753€.
Le dernier décompte connu (2023) fait état de charges réelles de 675,71€ sur l'année dont 357,36 € récupérables sur le locataire en cas d'investissement locatif (il reste donc 'seulement' 26.52 € par mois de charges non récupérables).
Il y a une avance en trésorerie de 114 € qu'il faudra rembourser au vendeur.
Les 5 derniers (oui, la loi impose 3, mais nous on aime en faire plus) procès verbaux d'assemblée générale sont téléchargeables sur notre site internet.

Point 'Chiffres' :
La dernière taxe foncière connue (2024) est de 754€ dont 130 € de TEOM récupérables sur le locataire en cas d'investissement locatif (donc 'seulement' 52 € par mois de reste à charge de foncier).
Le prix affiché comprend l'intégralité des meubles : nous pourrons donc les ventiler dans le compromis de vente, permettant ainsi une petite économie de 'frais dits de notaire' pour l'acquéreur.

Point 'Diags' :
Un rapport Géorisques + ERRIAL sont téléchargeables sur notre site internet.
Le diagnostic amiante (issu du titre du vendeur) l'est également.
Le DPE, réalisé le 03/03/2025 ressort en E : c'est un DPE 'correct' : pas de contraintes pour louer jusqu'en 2034 notamment.
Le diagnostic électrique est sur notre site également.

Point 'Technique' :
Les fenêtres ont été remplacées par entreprise en 2023.
Le tableau électrique est récent (2020).
Les radiateurs électriques sont récents également (2024).
Le ballon d'eau chaude semble être de 2019.

Location saisonnière : ce lot a une destination d'habitation. Après survol des 4 documents formant le règlement de copropriété : la location saisonnière ne semble pas clairement autorisée. Les documents sont également en documents téléchargeables pour un acquéreur qui souhaite en prendre connaissance si son projet ne porte pas sur une résidence principale ou une résidence secondaire 'classique'.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dis...

Prix: 87990€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 87990€

Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 676€
Nombre de lots dans la copropriété: 123
Copropriété sous procédure: Oui
Paiement des charges contre 3 copropriétaires
Numéro de mandat: 767
Agent immobilier: Visite Co
Téléphone mobile: 0261536300
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/magalhaes/9235/iESbb/bareme_complet_visite_co_a_jour_au_01_02_2025_1.pdf