Vente appartement Colombes - Achat appartement Colombes 102.600€ [13453082]

ATTENTION IMPOSSIBLE D'OCCUPER LE LOGEMENT CAR IL EST DEJA LOUE DURANT 9 ANS.
Idéal complément de revenu ou de retraite défiscalisé!

Investissez sous le statut de la location meublée (LMNP) au sein de la résidence étudiante MAGELLAN située à Colombes, 4 Rue Pierre Expert.
Elle a ouvert ses portes en 2015.
Le bail commercial de 9 ans a été renouvelé le 1er septembre 2024 par CARDINAL CAMPUS, locataire exploitant qui prendra en charge toute la gestion de votre appartement au quotidien.

Loyer versé TOUS LES TRIMESTRES MEME EN CAS DE VIDE LOCATIF.

Appartement T1 de 18.79 m²situé au 4ème étage.
Le loyer annuel hors taxes est de 4 265.89 € / an revalorisé tous les 3 ans (1.5% par an maximum soit 4.5% maximum en 3 ans).
TAXE FONCIERE 2023 : 338 €
CHARGES COURANTES DE COPROPRIETE ANNUELLES : 375 € HT (2023).
Les loyers perçus seront très fortement voir totalement exonérés de taxation (impôt sur le revenu et CSG) grâce au statut de la location meublée avec amortissements, ce qui est fait un investissement très intéressant.

1267 €uros de TVA à récupérer sur nos honoraires d'agence.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 230.00 et 350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A