Vente appartement Benodet - Achat appartement Benodet 101.528€ [13535154]

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé
Localisation : 5 Corniche de la Plage, 29950 BENODET
Surface : 21,76+ balcon
Nombre de Pièces : 1
Étage : 3eme
Exposition : Sud Ouest
État Général : Bon état
Informations Financières : Prix de Vente : 101528 EUR
Loyer Annuel Garanti : 4 431 EUR ht
Rendement Locatif Brut : 4,36 %
Taxe foncière : 349EUR
Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.)
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe C