Vente appartement Aubervilliers - Achat appartement Aubervilliers 98.000€ [13656496]

Exclusivité  Vous cherchez à investir dans l'immobilier locatif géré avec une rentabilité garantie ?
Profitez de cette opportunité d'investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans une résidence étudiante à Aubervilliers, aux portes de Paris. Ce placement, géré par Logifac, vous permet de bénéficier d'une gestion locative simplifiée et de revenus locatifs réguliers.

Pourquoi investir dans cette résidence étudiante ?
Située à Aubervilliers, à proximité immédiate de Paris, cette résidence propose des logements meublés et entièrement équipés, offrant un cadre de vie optimal pour les étudiants. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux universités et grandes écoles parisiennes ainsi qu'aux commodités locales, renforçant ainsi sa demande locative.

Quels sont les détails financiers de cet investissement ?
- Loyer annuel HT : 4 975,56 €
- Rendement brut : 5,07 %
- Rendement brut : 5,07 %
- Charges annuelles : 262,52 €
- Taxe foncière 2023 : 588 €
- Exploitant : Logifac (gestionnaire de référence dans le secteur étudiant)
-Fin de bail : prolongation tacite

Quels avantages fiscaux pour cet investissement en LMNP ?
En tant qu'investisseur en LMNP, vous bénéficiez de revenus locatifs non imposables grâce au mécanisme d'amortissement. De plus, la gestion est assurée par Logifac, ce qui simplifie considérablement les démarches tout en vous garantissant des revenus réguliers.

Pourquoi cet investissement est-il un choix judicieux ?
Le secteur des résidences étudiantes est en pleine expansion à Paris et en banlieue proche, offrant une demande locative soutenue. Ce type d'investissement vous assure une source de revenus stable tout en diversifiant votre portefeuille immobilier. De plus, investir à Aubervilliers, un secteur en pleine valorisation, vous permet de bénéficier d'un potentiel de valorisation à long terme.

Quelles sont les particularités de ce placement ?
- Bail commercial sécurisé avec l'exploitant Logifac, vous assurant des revenus garantis
- Aucun souci de gestion locative : tout est pris en charge par le gestionnaire
- Un placement patrimonial solide dans un secteur étudiant en croissance constante

Besoin de plus d'informations ?
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations supplémentaires ou pour discuter de cette opportunité d'investissement. Ce bien, sous contrat de location, représente une solution idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et rentable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 222 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GFM Invest : Lmnp INVEST
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B