Vente appartement Auberville - Achat appartement Auberville 53.000€ [13656497]

Exclusivité  Vous cherchez à diversifier votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus garantis et non imposables ?
Cet investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de profiter d'une gestion sans souci et d'un revenu locatif stable, tout en vous offrant des avantages supplémentaires.

Pourquoi choisir cet appart'hôtel géré par Vacancéole ?
Situé à proximité de la route D163, cet appart'hôtel offre une vue agréable sur la campagne et se trouve à seulement 6 minutes à pied des célèbres falaises des Vaches Noires, et à 4 km de la plage du Casino. Cet emplacement stratégique attire à la fois les vacanciers et les locataires à long terme, garantissant une demande locative continue.

Détails financiers de l'investissement
- Loyer annuel HT : 2 212,64 €
- Rendement : 4,17 %
- Charges annuelles : 441,60 €
- Taxe foncière 2023 : 219 €
- Exploitant : Vacancéole

Quels avantages pour cet investissement LMNP ?
En plus des revenus locatifs garantis, l'acquisition de ce bien vous donne accès à la carte Nomade, qui vous permet de profiter de 90 nuitées dans une vingtaine de résidences du groupe Vacancéole, un avantage unique pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité et moments de détente. Le bail commercial sécurisé vous garantit des revenus locatifs réguliers, sans vous soucier de la gestion. En tant qu'investisseur LMNP, vous bénéficiez également d'une fiscalité avantageuse avec des revenus locatifs non imposables grâce au régime d'amortissement.

Pourquoi cet investissement est-il une opportunité unique?
Cet appart'hôtel est doté de studios avec kitchenette, canapé-lit et balcon ou terrasse, offrant un cadre agréable pour les locataires. Les résidents bénéficient d'installations complètes, telles qu'une piscine intérieure avec toit rétractable, un bain à remous, un espace sportif, une aire de jeux pour enfants et des terrains de pétanque. Des animations sont proposées en saison, et le parking est inclus, renforçant l'attractivité du bien.

De plus, les propriétaires peuvent profiter d'un accès personnel à 90 nuitées dans d'autres résidences du groupe, ce qui rend cet investissement patrimonial particulièrement attractif.

Besoin de plus d'informations
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ce bien sous bail commercial représente une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé, alliant rentabilité et plaisir personnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 270.00 et 420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GFM Invest : Lmnp INVEST
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D