Vente appartement Dannemarie - Achat appartement Dannemarie 269.535€ [13708301]

Exclusivité  DANNEMARIE / Exceptionnel Local Commercial - Emplacement Stratégique - Volumes Extraordinaires - 272m² - Entièrement modulable - Nombreuses Places de Parking - 269 535€ FAI

Dans un immeuble au fort cachet, ce local commercial de 272 m² est une véritable opportunité pour les investisseurs, offrant un rendement locatif conséquent, ce bien est vendu loué.

Situé dans une copropriété calme et très bien entretenue, il bénéficie d'un agencement optimisé et d'une visibilité exceptionnelle grâce à son exposition donnant sur l'axe et route principale, en face de l'Intermarché et la de zone économique la mieux située du secteur. Son emplacement fait de lui le bien à l'exposition la plus prisée commercialement.

Dès l'entrée, vous serez frappé par les volumes et l'adaptativité de l'ensemble de la surface de ce superbe local.
Le volume généreux de cette pièce permet d'aménager facilement l'espace selon vos besoins.
Que ce soit pour y installer des bureaux, une boutique ou tout autre projet professionnel, cet espace offre de nombreuses possibilités.

Le local est entièrement fonctionnel avec WC indépendants au sous-sol, d'un espaces cuisine, il bénéficie également d'une grande cave pouvant servir de réserve, d'un Garage et de plus de 10 places de stationnement extérieures, un atout précieux pour les professionnels recevant régulièrement du public.
L'état intérieur est impeccable, garantissant une installation sans travaux majeurs.
La construction solide de l'immeuble, réalisée en 1992, assure une isolation performante et un confort thermique.
Les parties communes sont également en excellent état, témoignant d'un entretien régulier et soigné.

Situé dans un cadre dynamique et proche des commodités, ce local offre un emplacement stratégique pour développer votre activité tout en profitant d'un cadre agréable et fonctionnel.
Une rare opportunité à ne pas manquer pour allier rentabilité et charme authentique.

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Honoraires inclus de 7.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 535 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Gil DOUARED
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 879 657
RCP 62578424

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C