Location commerce Orange. Commerce à louer Orange 4.350€ [2846147]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Philippe Royer (06 07 97 40 26) vous propose : Bâtiment industriel à louer - Emplacement stratégique sur la RN7 à Orange.

Profitez d'une opportunité rare d'implanter votre entreprise dans un bâtiment industriel de 400 m² environ, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle le long de la RN7, en bordure de la future déviation.
Idéalement situé en limite de zone industrielle et à proximité d'une zone pavillonnaire, cet emplacement stratégique assure un accès facile et un flux constant de passage.

Caractéristiques principales du bâtiment N°1 :

oSuperficie : 400 m² environ, parfaitement adaptée pour diverses activités commerciales, artisanales ou industrielles.
oHauteur sous plafond : 8 à 9 mètres, offrant flexibilité et potentiel d'aménagement pour votre activité.
oBardage extérieur neuf : la couleur reste personnalisable selon vos préférences.
oParfaitement viabilisé : tous les raccordements nécessaires sont en place pour un aménagement rapide.
oSurface extérieure : 300 m² environ d'espace extérieur, incluant un parking de 10 places pour vos clients et collaborateurs.


Conditions financières :

Loyer HT HC : 4000¤ + 350¤ provision taxe foncière
Honoraires : 1 mois de loyer HT (coût partagé 50% bailleur 50% locataire)
Taxe foncière : à la charge du locataire
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Bail commercial 3 / 6/9


Potentiel d'extension et options d'acquisition :

Pour les entreprises en pleine expansion, il est possible d'étendre la surface exploitable en louant des bâtiments attenants pour un espace additionnel de 500 m² environ à 760 m² environ, permettant de s'adapter à vos besoins futurs.


Points forts :

oVisibilité maximale : situé sur un axe fréquenté et face à la future déviation de la RN7, offrant une exposition inégalée pour votre marque.
oAccessibilité : accès rapide aux grands axes routiers pour faciliter la logistique et la fréquentation.
oPossibilité d'acquisition : ce bien est également disponible à la vente pour les entreprises qui préfèrent investir immédiatement.

Ce bâtiment constitue une opportunité unique pour toute entreprise souhaitant combiner visibilité, accessibilité et flexibilité d'aménagement.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Royer (ID 32134), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de avignon sous le numéro 832 191 290
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Charges : 350 ¤ /mois.
Honoraires locataire : 4 000 ¤ TTC.
Surface (arrondie) : 400 m². (gedeon_6727_30240972)