Location commerce Merignac. Commerce à louer Merignac 3.734€ [2762247]

Descriptif de l'annonce

Local commercial à louer ? 275 m² avec terrasse et parking, idéal pour restaurant ou tout autre commerce

Situé sur un axe très passant et à deux pas du tram, ce local commercial de 275 m² réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée + étage) offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses **deux grandes vitrines**. Parfaitement adapté pour une activité de **restauration** ou autre commerce, il bénéficie également d'une **terrasse privative** et d'un **parking**.

En plus de sa proximité avec la rocade (sortie 9), ce local se trouve dans un quartier dynamique en pleine expansion, garantissant un fort passage et une belle clientèle.

Caractéristiques principales :
-Superficie** : 275 m² (rez-de-chaussée + étage)
- errasse** et **parking privé**
- Idéal pour restaurant*ou tout autre commerce
- Excellente visibilité** sur un axe passant
- Proximité immédiate du tram** et de la rocade

Informations complémentaires :
- Bail non soumis à la TVA
- Travaux à prévoir pour personnaliser l'espace à vos besoins

**Conditions de location :**
- Loyer : 3 400 euros / mois
- Dépôt de garantie : 6 800 euros
- Provision mensuelle pour la taxe foncière : 334 euros
- Honoraires à la charge du preneur : 8160 euros HT (9 792 euros TTC)

Une opportunité à saisir pour toute activité souhaitant se développer dans un emplacement de choix. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !

Marielle ARENDSEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523917268 - BORDEAUX.

Frais d'agences: 9792€
Loyer: 3400€
Charges: 334€
Loyer mensuel charges comprises: 3734€
Dépot de garantie: 6800€
Modalités de récupération des charges locatives:
Honoraires état des lieux: €

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 43235517000015
Référence annonceur: 468
Numéro de mandat:
Agent immobilier: IMOGEST
Url tarifs publics: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/290069.pdf